房产中介帮客户拍房子

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11号的朋友圈，被融创城给刷屏了，低至周边4000元每平，买到简直就是白捡20多万，这极像高速上出车祸的大货车货品撒了一地，引得万人争抢的场面！




中介朋友再三邀约去看，由于当天太晚，也只能作罢，明天再看情况。




12号来到中介朋友门店，问昨天融创城的价格，结果没有理想中的那么便宜，单价10500的价格根本没有，融创真会耍人！




说完之后中介朋友说今天有个客户要拍房子，问我要不要来看看，作为已经作为“法拍专家”的我，怎么能不看看呢？




拍卖的房子是：【第一次拍卖】郑州市中原区郑上路42号院1号楼东1单元12层1203号房产，小区名字是物华城上城。

小区位于建设路西三环，交通极其方便，地铁1号线西三环站就在小区门口。小区共有10栋楼，居住舒适性很不错。




拍卖的房子是96.27㎡，为两房两厅，总高15层在12层，房子是两梯三户，为西边户，带电梯的两房还是南北通透的户型不多见。目前小区同户型的总价在130万左右。




这个拍卖房起拍价是77.798万，保证金10万，加价幅度为2000元。如此低的加价幅度显得小家子气了。

有人说买拍卖房需要不需要找中介来帮忙，我觉得有必要的，第一能把控风险，第二确实能给竞买人一些指导，顺利捡漏拍下房子。




以下是中介朋友跟客户的对话，因为客户是外地人，前期客户想看哪套房子，中介朋友都去实地帮客户去了解，说房子的优缺点。




听说看这个物华城上城的房子，当时小区门岗知道要看都阻止不让进，态度极其不好，不过中介朋友还是想到其他方法看到了该房子上面楼层同户型的房子，了解了房子整体格局让客户心理有了信心去拍这个房子。至于最后结果是没有拍到，有点遗憾。但是对话之中确实有可学之处。希望给想买拍卖房的人一些技巧。




本人擅自将对话发出，没有说谁的好与坏，若遇到当事人，可联系删除，抱歉！

以下为全部对话，没有删减！如果看不清对话后台回复“拍卖房对话”即可获取清晰对话。

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“加价！加价！加价！”画面感不由得就出现在我的脑海里！




如果客户不了解房子行情，很可能就像这个客户一样，出不上价格。




目前行情的楼市，每次的加价都是一种煎熬，不是站岗就是错过！




经过多次的参拍以及观拍，虽说拍卖房的标签是捡漏，但这个绝不是我刚需们的买房方向。资金雄厚者往往会获得超低成本，获得更大利润，房产也是！




“全款客户优惠3个点”、“首付5成优惠2个点”，现实就是这么残酷。




大家也都知道拍卖房经过两次流拍后将会成为变卖，此时价格超低于市场价70%都有，但是这些房子只能是全款买下，你说我们拿着这几十万的首付能买啥，眼巴巴的看比人吃肉吧！




当然，有了信心去买拍卖房，找个好的房产中介确实能帮到忙，每个行业都有存在的价值吧！




说说你买房中温暖的事情吧？