10大买房冷知识，知道5个以上的算是内行

井底燕雀傥

对于买房，你知道哪些事？楼市的走向、房价的走向、楼层和户型的选择技巧、买房的步骤、要交的费用……这些都是必须要了解的。

但是在买房的过程中，其实还有很多你不知道的冷知识，这些冷知识能帮助你避免不必要的步骤和麻烦，能给你更好的买房方向，帮助你买到称心如意的房子，还能帮助你在买房的各个环节上省下很大一笔钱。

只不过这些之所以会被叫做冷知识，就是因为了解这些知识的人少之又少，甚至不少人在买房的时候还只是个买房“小白”。房子这么贵，多做功课是很应该的。那么下面就来盘点一下买房的十大冷知识。



一、并不是不是所有的房子产权都是七十年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权。一般来说，只是普通住宅的土地使用权是七十年，工业用地的土地使用权只有五十年，而商业房屋的土地使用权是四十年。

一旦产权到期了，是可以自己自行续的，并不是把房子交上去，房子是你自己的，要是被收的话就会有补偿金或者是安置房，跟拆迁类似。

二、如果父母要将房产过户给子女的话，把房子卖给子女是最划算的，也就是以买卖的方式来过户。现在很多人家庭房子的过户方式大都是继承，少部分是赠与。

其实这两种方法要比买卖方式多花很多税费，而根据最新的继承法，家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了，而且流程也相对比较简单，是最划算的一种过户方式。



三、买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折，这得自己要求。

四、还房贷有等额本金和等额本息两种方式，现在绝大多数人选的是等额本息。但其实等额本金偿还的利息会比等额本息少很多，因为这种还贷方式所交的利息是越来越少的，只不过前提要是手里有足够的钱，要不然在还贷的时候会有很大的压力。要是手里的钱并不是很多的话，还是老老实实地选择等额本息比较好。

五、频繁查阅自己的征信情况会影响以后的贷款。可能很多人觉得只要自己平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用就是没有什么问题的。

事实上，如果你经常查自己的征信的话，同样会对自己的征信产生负面影响，当你贷款的时候，银行会怀疑你对自己的征信不自信，就会着重查，这样的话会大大影响贷款的进度。



六、在申请住房贷款的时候有一个底线，那就是你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。

七、不同的阳台是有不同的价格的，一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。

八、在贷款的时候需提供你的收入证明，但是时间上的有效期为一个月，所以你要把握好时间。



九、公积金不只是可以用来贷款买房，现在的公积金还可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等，不同的地区有不同的规定。

十、买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的，实际面积其实会少一点。最准确的永远是自己测的，只不过自己测的话有很大的难度。