看房日记：威海买房不着急，租住一段来排雷

馥琳

作者：威海新楼市 编辑发布于公号：威海新楼市

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到一个陌生的城市买房，我们如何去了解房子的好坏？如何去感受房子所给予我们的价值是否与我们来威海买房的住房需求所匹配？在众多的购房者中，手机网络成了买房之前最为便捷的信息渠道来源，但问题又来了，这些五花八门的信息，可信度有多少，有多少人不蒙圈呢？



准备篇：刘叔买房前的决定

来自河南的刘叔采用了一个非常有效的方法，那就是过来租一套房子，先住上一段时间。虽然这样的方法对于了解区域和楼盘最为有效，但并不是每一个人都很实用，因为大部分朋友由于是外地的没有充分时间考察，也不是每一个时期都可以用，比如2017年也有客户来威海租房，结果眼看着房价涨得翻了倍。很幸运的是，刘叔来的时机正好是房价平缓的时期，同时选择的又是房价长期“稳定”的银滩。



刘叔来自河南，想在威海买房的原因就是养老，因为之前跟看房团来过银滩，就喜欢上了这个干净美丽的滨海区域，所以有过来养老的打算。

需求：环境好、离海近，喜欢安静，周边配套要方便。

预算：80-100万。

但碍于自己对于周边情况的不了解，所以没有马上下定买房，之后跟家人决定，现在银滩租一套房子住上一段时间，主要是感受一下银滩的生活到底真实模样，看一看银滩的房子怎么样。我也非常敬佩刘叔的选择，同时也建议对威海房子有兴趣的朋友，买房别看广告，自己真实体验一下生活即可。



银滩大红球广场

刘叔租住的位置在大红球广场北100米左右的松海四季花园小区，此段海岸线水深浪大，沙滩是较为粗糙的沙粒，且坡度很大。但是海岸线上的风光确实不错，木制廊桥便道，花圃草坪。刘叔住了一年之后，最终还是决定放弃了在银滩买房的念头，因为发现了很多不合适，具体分析如下：

1 配套不方便，最近的商业区就是大庆一区或者海洋所，只是大一点的普通超市而已，其次就是赶集买菜什么的，除此之外什么都没有了，比如：医院、商场等。

2 冬季没有供暖，无法实现一年四季都在这里居住，每年十一月之后都要回到河南老家过冬，而河南的冬天雾霾又很难受。与来这里买房养老的初衷相悖逆。

3常住人口太少了，到了冬天，小区的7栋楼总户数不超过10户，虽然喜欢安静，但也太安静了，而且周边小区都是如此，晚上窗外黑漆漆一片，偶有零星窗口亮灯，安静的有些害怕。

决定在威海其他区域买房看房之后，通过登录我们的威海友房网，看了很多真实的信息之后联系的我，沟通之后，我基本了解了刘叔的情况：对于银滩算是比较熟了，对于南海新区，由于离着近，自己也开车过去考察过几次，感觉南海新区比银滩确实强不少，但是配套方面还是有些低，要比银滩略微潮湿一些（南海和银滩在同一海岸线上，潮湿有差异，也许是个人感受吧），所以不在考虑南海新区，而对于威海市区和荣成，只是简单了解但是并不熟悉，但是如果单就预算和他的整体情况，我们会更建议选择荣成，养老是足够了，还能选择一套正常的住宅，大小也够用。

所以，我先为刘叔整体介绍了一下威海市区和荣成的房价、环境、配套、海岸线资源等信息。并约定好时间，接刘叔过来看房子。

看房篇：威海荣成看房的感受

早上8点我到达银滩接上刘叔，先回到威海市区，按照之前的介绍，先让刘叔简单的了解了一下威海市区的区位及城市景象。但是威海对于刘叔的需求和预算，能够匹配的房子很少的。首先从总价上来看（不考虑二手房、不考虑温泉、张村、临港等区域），目前能够有房源的也就是市区的一些公寓产品，所以我们先来到了孙家疃，看了雨润城小区。



雨润城

雨润城是远遥葡萄滩海水浴场边的一个公寓产品，但户型结构又是住宅类型（客厅、卧室、厨卫），刘叔看的是精装修交付的房子，非常喜欢：

1人少安静，但距离城市配套又很方便，小区内也有商业配套

2小区内景观规划非常漂亮，而且紧靠山体，空气清新

3距离海岸线200米左右距离，非常适合养老居住

但是刘叔的爱人却有相反的看法，主要考虑的因素就是：公寓产品没有天然气，虽然可以使用电磁炉做饭，但是总觉得没有天然气做的好吃，同时费用也高。这些我们的咨询师也都给与客户提醒，毕竟公寓产品利弊明显。一路走来刘叔和家人对威海各个区域和房价情况都了解清楚了，目前他们的情况在市区只能考虑公寓，或者是郊区的住宅，但他们对环境要求比较高，所以就放弃了市区，赶往荣成。

直接从威海驱车到荣成，用时60分钟左右（雨润城到威海市中心（市政府）10分钟左右，市中心到荣成50分钟左右）。



荣成清岛湾

综合刘叔的情况，我们还是建议考虑中心商圈的楼盘，因为先到海边看了整体的环境，正好在清岛湾的位置，就陪同一起进行了考察。

清岛湾看的是87平户型，站在14楼的样板间，展现在眼前的是蔚蓝的大海以及郁郁葱葱的黑松林。说实话，这样的景象没有人不喜欢，包括刘叔和爱人都被深深的打动，户型方面也还不错，只是毛坯交付，但开发商可以负责装修的事情。但感慨归感慨，买房不能只凭感慨就决定，不然刘叔也不可能先在银滩租房了。刘叔对清岛湾的环境，海景，位置还是比较看好的，但是对于户型和开发商觉得相对一般。





樱花湖对岸看向自在香槟

时至中午，也许是环境影响，心情大好，刘叔午饭小酌了几杯。吃过饭之后，刘叔对樱花湖（文章参考子菜单区域点评：荣成樱花湖及周边的房子）比较感兴趣，所以我们现在湖边转了转，我给刘叔介绍一下樱花湖一年四季的景观特点等，之后去了当前荣成的一个性价比较高的楼盘：自在香槟二期（文章参考子菜单楼盘点评：荣成自在香槟二期怎么样）。



自在香槟二期在售户型有79-14平，均价在8500元左右，精装修交付。

刘叔及爱人对自在香槟项目比较满意，最主要的还是周边高度便利的配套以及小区门口就是樱花湖公园的景观，距离海岸线800米左右，而且房价也在预算之内。对于这个项目基本上算是没有什么可以挑剔的了，但是听到2021年才能交房的时候，无疑是给刘叔及爱人火热的心浇了一盆冷水，还要等两年多。说实话，不是等不起，只是对于大多老人来说，大好年华是用来享受品质生活的，总不能老了老了一直租房住吧！虽然目前威海各个在售的楼盘品质各方面都不错，但大多都是期房，和15-16年处处都是现房还是差距很大。毕竟现房可以了解的更直观。

天色已暗，刘叔也表示要考虑一下，同时也想让孩子过来帮参考一下，毕竟每个楼盘都有优势也都有缺点。而我对于刘叔的建议也是慎重考虑，当然，期间有什么疑问或者想要了解的地方，我们可以随时为刘叔提供服务，这也是我们带客的宗旨：客观、真实、专业。

最后，借助刘叔威海买房行，分享给大家。尽管刘叔还没有做出最后的选择，但刘叔的一些做法及看法还是值得参考和借鉴的，希望能够为大家威海买房带来帮助。

塞翁364

买威海市环翠区的房子生活非常方便尤其是合庆的房子

风来时狂放

边边角角，市区多方便

Jacqueline季

河南人聪明，历害[赞]

刘冠华

中肯