收了6年物业费，物业公司为啥不给开发票？

彩色向鞋子

大河报·大河客户端记者 丁丰林

“从2014年我入住这个小区，到现在6年了，交物业费从来不给开票，只给收据。问他们要，他们也是各种理由，一再推拖。”近日，登封市民陈先生向本报反映。那么，收取物业费到底该不该开发票?物业公司不给开票的理由什么呢?收钱不开发票会有哪些后果?主管部门又会进行什么样的处理呢?

反映：交了6年物业费，一直没给开发票

陈先生住在登封市的磴槽弘园小区，小区的物业费是每月每平米1.5元，陈先生的房子140多平米，每年物业费是2500多元。陈先生从入住到现在已经6年了，每年都按时缴纳物业费，但是小区的物业公司每次都只给他开一个收据，一直没有给他开过发票。

“每次去交物业费，问他要发票的时候，他都会找各种理由给你拖，让你等等，过两天你再去，还是让你等。谁也不会为这事儿一直去，去个一次两次，自己就懒了，不再去了。”

陈先生说，其实自己要来发票也没有实质的用途，但他说自己就是想“较个真”：“收钱开票，是天经地义的，更是法律规定的，物业公司一拖再拖地不给开发票，到底是为什么呢?”

陈先生保存了自己6年来交物业费的收据，记者看到，最早的一份是2014年的8月份开具的，收款单位是河南黄金帝物业服务有限公司，并盖有公章。

不开发票的并不只是自己住的这个小区。陈先生还专门去询问过，登封市的另一个名为武林园的小区，也是这家物业公司在管理，同样存在收物业费不开发票的情况。陈先生大概算了一下，磴槽弘园小区有400多户业主，按每户业主每年2000元物业费计算，一年就是80多万元，6年下来，总金额高达500多万。“物业公司收了这么多钱都不开发票，6年下来，它得少交多少税呢?”陈先生说。

回应：因为物业经营入不敷出，不开发票为减轻支出

磴槽宏园小区的物业公司名叫河南黄金帝物业服务有限公司。8月19日，记者来到小区的物业管理处，以业主身份询问交物业费能否开发票。物业工作人员先是称此前业主交费都不开发票，后又称如果记者是以单位名义的话可以开票，以个人名义则不能开票。记者提出质疑，并坚持要求开具发票后，该工作人员表示要向其领导请示。在打了一番电话后，该工作人员表示，如果记者坚持要发票的话也可以开具，记者要留下相关信息，他们去到物业公司开好后再来取。

随后记者又去到武林园小区，同样的情况下，这里的物业人员也表示，小区的物业管理处没有开具发票的机器，物业公司有，但是公司在大冶镇，如果记者坚持要开发票，他们可以去物业公司专门开好后拿回来，记者再来领取。

既然可以开具发票，为什么不在收物业费的时候就直接给业主开具发票呢?记者表明采访意图后，河南黄金帝物业公司的王占京经理表示，自己也有“苦衷”。

王经理表示，公司不主动给业主开具发票的情况确实属实，原因是物业公司的开销太大，入不敷出。

王经理给记者算了一笔账。他说，以武林园小区为例，整个小区共有124每户，每平米物业费0.5元，一年下来物业费收不到10万元，“我们光工人就雇了五个，这些钱刚够开工资的，我们每年至少要赔1万多元。”对于磴曹弘园，王经理称赔的更多。

根据相关法律规定，我国的物业管理费适用税率为3%(连续12个月物业管理费销售额未达到500万元)或6%(销售额达到500万元或以上，连续持平一年及以上)。按一年10万元计算，税额为3000元。王经理表示，他也知道开具发票并不会增加太多负担，但又称“如果我们是在盈利状态下，这当然不算问题，但问题是我们一直处于亏损状态，所以(能省则省)。”

同时王经理还表示，对于坚持要求开具发票的业主，他们最终都会开具。

官方：涉嫌偷税漏税，待核实后进行处理

根据《中华人民共和国发票管理办法》的规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票;……”

那么，黄金帝物业公司的行为是否触犯相关法律呢?记者随后去往国家税务总局登封市税务局，该局税收风险管理股负责人张彦明表示，目前我国实行的是自行申报的税收制度，由企业自行申报，自主缴税。但是，如果企业未如实申报，则涉嫌偷税漏税。

“比如说，这个小区一共120户，我们经过核查发现，物业公司只开了20户的物业费发票，那么其他100位业主缴纳的物业费，就属于未如实申报部分，就涉嫌了偷税漏税。”

张彦明表示，会安排相关科室先对该公司进行核查，如果核查确实，会对其进行相应的处理。

记者的另一个疑问是：从2014年到现在，黄金帝物业公司在长达6年的时间都不给业主开具发票，为什么税务部门没有及时发现、干预和制止呢?

对此，张彦明解释称，现行的纳税制度是“主动申报，责任自负”，税务部门只是定期进行抽查。如果企业未如实申报，一旦被查明后，由企业承担相应的法律责任。

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并非个例 四嵩物业也不开具发票
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