买房如何知道房子是否已被抵押

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买房如何知道房子是否已被抵押
不管是买新房还是二手房，都可能一不小心买到已经被抵押的房子，要知道如果买到的房子已经被抵押，那就意味这套房子并不真正属于你，即使你已经了钱，那么买房如何知道房子是否已经被抵押了呢？





一，买新房如何知道房子是否已被抵押过？
根据《担保法》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房产管理部门做抵押登记。

如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建项目的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。

因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况，需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。



二.买二手房如何知道房子是否被抵押？01

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房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押，买卖等档案都可以查询到，你可以到有关部门查询相关档案。

你可以要求卖方出示房产证原件，看房产证上的“他项权”的位置是否有标注，如果房屋抵押过“他项权”一栏会有登记。

你还可以同卖方一起携带身份证，房产证直接去房产管理局窗口查询，也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

不过由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况，因此保险的做法就是在买卖合同中约定好的，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。

三、购买到抵押房该怎么办？
俗话说，“不怕一万，只怕万一”，若你真的一不小心没注意买到抵押房该怎么办？

1，抵押人未通知抵押人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销，解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息。赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

所以说，如果你买到抵押房是因为卖方没有告知房子被抵押的事实，那么房屋转让的行为就是无效的，你还可以根据合同追究对方责任，以免减小损失。

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