建议收藏！郑州公积金 购房条件、贷款额度、转贷、多套等问题整理汇总！

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1.

郑州公积金分类

郑州住房公积金管理中心为直属郑州市政府不以营利为目的的财政全供事业单位，此外，郑州地区还有河南省省直机关住房资金管理中心（省直公积金）、郑州住房公积金管理中心铁路分中心（铁路公积金）、郑州住房公积金管理中心省电力分中心（电力公积金）、河南省煤炭行业住房资金管理中心（煤炭公积金）、郑州住房公积金管理中心黄委会管理部（黄委会），负责省直及行业系统的住房公积金管理工作。其中，铁路公积金、电力公积金、煤炭公积金、黄委会为郑州住房公积金代管，一般谈论为市直公积金和省直公积金。

2.

郑州公积金缴存

2022年度住房公积金缴存基数执行不超过统计部门公布的2021年度职工月平均工资的三倍，确定缴存基数上限为24091元，月缴存额上限为5782元；缴存基数下限执行郑州市最低工资标准2000元，月缴存额下限为200元。

灵活就业人员缴存基数执行不超过统计部门公布的2021年度城镇私有企业职工月平均工资的三倍，确定缴存基数上限为13937元，月缴存额上限为2787元；缴存基数下限为2785元，月缴存额下限为557元。

郑州中心、省直机关管理机构、省煤炭管理机构、省电力分中心缴存比例均为5%-12%，其中国家机关、事业单位住房公积金缴存比例为12%，其他企业及社会团体住房公积金缴存比例可在5%-12%之间自主确定；铁路分中心缴存比例为12%；黄委会管理部缴存比例为10%-12%。2022年灵活就业人员住房公积金缴存比例为20%。

3.

灵活就业人员公积金缴存

男性18-55周岁，女性18-50周岁，具有完全民事行为能力，在郑州市以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的各类人员。例如：个体工商户、餐饮服务人员、快递外卖人员、建筑装修人员、清洁环卫人员、家政服务人员、网约车驾驶员、律师、网络主播、零工劳动者、其他非全日制及新业态从业人员等。灵活就业人员缴存公积金好处：享受一年定期存款利率；享受公积金贴息贷款；减免个税；缴存灵活；可申请信用贷；支持租购住房需求。灵活就业人员住房公积金缴存比例为20%。

4.

郑州公积金贷款购房条件

公积金缴存超过12个月（含12个月）；

月还款额度不超过家庭收入的50%；

公积金缴存单位和社保单位、工资发放单位需要一致；

个人征信正常。

5

公积金贷款额度

郑州住房公积金个人住房贷款最高额度80万元（省直机关管理机构100万元），其中，单缴存职工最高额度60万元（省直机关管理机构80万元），双缴存职工最高额度80万元（省直机关管理机构100万元）。

6

住房公积金存贷款利率

2022年职工住房公积金账户存款利率，仍然统一按照一年期定期存款基准利率1.5%执行。自2022年10月1日起，住房公积金首套住房5年期（含5年）以下贷款年利率由2.75%下调为2.6%，5年期以上贷款年利率由3.25%下调为3.1%，第二套住房贷款五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。

7

商转公政策

商转公针对的是已购房客户，为了降低房贷负担，由商业贷款转为公积金贷款。目前郑州市仅可以省直公积金、铁路公积金、煤炭公积金支持商转公。

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异地公积金

郑州市户口，异地缴纳公积金，郑州买房可以用公积金；“1+8郑州都市圈”开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源等地缴纳公积金，郑州买房可以用公积金。

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多套房使用公积金

第一套公积金还清，买第二套才可以用公积金，且利率上浮10%；贷款情况具体首套看缴存基数，二套看公积金余额；名下已有两套房子，不能使用公积金，但可以提取。

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公积金提取

以下情形可以提取住房公积金：购买自住住房；建造、翻建、大修自住住房；租赁自住住房；偿还自住住房贷款本息；退休；出境定居；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；享受城镇最低生活保障；与所在单位终止劳动关系未重新就业且封存半年；死亡或者被宣告死亡。

以上仅供参考，具体以郑州住房公积金管理中心为准。

来源：登封楼市