告成格子沟、东区悦城华府老赖李秋军售卖安置房，致朋友人财两空

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安置房，顾名思义就是拆迁安置房，没有证，没有网签，也是小产权房。很多人都知道安置房不好，但还是买了，原因很简单，房价让很多人选择了妥协，就像一个朋友说的，连住的地方都没有，还讲究什么舒适性，自己的房子总比租房子住好。直到他买过以后，后来发生了一些事，我开车带着他跑了几百公里，因为他们两口不会开车，通过所闻所见所思我才算彻底明白其中的风险与损失。

我这朋友两口人很实在，两口从不借钱，一直相信将心比心，人心换人心，绝对的大好人。可现实总是会无情地打脸，买房子深深刺痛了他们，当初买安置房有多草率，现在就有多后悔，很多安置房的缺点，只有亲历过才知道！我当时一直给他推商品房，因为他必须要买房，我说实在不行租房子也无可厚非，商品房价格稍微高，合适的他觉得位置不行，就选择了安置房，跟着他也看了好多，高不成低不就，最后中不溜选了个大坑，拉着他们看房也有七八套，就登封的安置房大概总结了以下缺点：

第一个缺点，安置房设计的太过时，工程质量和户型简直不忍直视，因为我就是搞建筑的

第二个缺点，小区保安形同虚设，电动车随意停放，缺乏安全感，随意进出，我们进进出出，无人过问。

第三个缺点，住房密度大，低层采光差、通风差，隔音更差，门窗更是质量最差劲的配饰，增加装修成本。

第四个缺点，基础设施差，小区绿化少，只有几棵树，几片草，其他的娱乐配置休闲运动几乎是0。

第五个缺点，房子保值率低，流通性差，入手容易被套，流通性更差，脱手困难。安置房的出现就是为了解决拆迁户的居住问题，大多数经济适用的安置房基本是没有什么升值的潜力的。如果后期需要转卖，可能并没有那么好脱手，一定要有这个心理准备！

第六个缺点，施工品质差，户型差落后过时，毛坯房空鼓几十处，质量惨不忍睹，安置房的利润为0，大多建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料，粗制滥造。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

第七个缺点，不通暖气，资金紧缺，东拼西凑，南边烂尾，通暖气还要三到四年

第八个缺点，下大雨，地下室，车库查看，水帘洞，房屋质量差，漏雨跑风漏水

第九个缺点，房子安全性差，没有证，不能过户不能网签，交易不受法律保护，买了可能人财两空

第十个缺点，小区环境规划差，车人合流，万人社区，危险因素大，电动车私拉乱扯充电，潜在风险大。

以上十大缺点，其中9条可能还不是大问题、还可以忽略，但最严重的缺点就是安置房此类的小产权房没有证，如果你购买前没有查询到业主是否是失信人，那就会彻底人财两空。但是，还有风险就是，未来是老赖，也是没办法根除避免。

失信人就是在法律层面被定性为失信被执行人，通俗一点就是人人喊打的老赖。如果你再买的安置房是老赖的，那注定是一场鸡飞蛋打的灾难。

这个朋友就是买了咱们登封所谓市中心某广场安置小区，我们的年龄将近半百，40好几，他们两口辛苦半辈子，丝毫不敢懈怠，但是家里2个男孩儿，一直住在农村住着，为了顺应时代设定好的方向，他们准备进县城定居买房，商品房感觉压力太大，为了位置选择了安置房，殊不知一场噩梦才刚刚开始。我开着车拉着他们两口周转登封告成律师楼安置小区数百公里，以惨痛代价告诉大家一定要避坑。

这套房子起初是朋友通过中介公司了解到房源，楼层好价格低，位置优越，由于缺乏有效的学习和研究，被中介带去看房十几套，保守主义的想法让他们在去年5月份全款买了这套安置房，准备装修之际，迎来的不是装修公司的开工横幅，而是法院的封条。难道是朋友犯事了？不！是卖给他房子这家伙是个老赖！

据我们多次开车调查走访，卖给他房子的业主欠钱不还被别人起诉了，还不还款就被强制执行了。这个消息对于我朋友来说犹如晴天霹雳，一路上不知道用掉我几包维达抽纸，截止目前，两口还是人财两空，房不得房，钱不见钱。经过法院执行局的法官介绍，业主是名老赖，老赖叫李秋军，老婆冯改芳，儿子李慧源，一家砸碎，为人歹毒狡猾，口碑很差，老家是告成人，在隔子沟桥开的有个磨砂小作坊沙场，在他的经营下，连年亏损，只能租出去，租赁的人把生意搞得红红火火，他又想不租了，被人家拿着合同撵了出来。目前老赖一家人住东区一个叫悦城华府的小区，其本人在执行局的案件高达6起，外债累累，陪着朋友经过多方打探，此人还是一名资深赌徒，赌债高筑，一家的口碑非常差，为非作歹，乡邻亲朋都被其借过钱，被祸害的叫苦不迭。听说借钱时候发誓承诺怎样，还钱各种理由不还，而且即使有钱，毕竟他租出去的沙场还有租金，但是就是从不还帐，一家人只知道吃喝dong净。dong字不会写，其同村人的原话。

这时候，朋友才知道一切都是预谋，因为朋友告诉我这个老赖自始而终都知道他的账户被执行被冻结，因为起初朋友买房交定金的时候，老赖让给他儿子李慧源转过去，定金2万，并且说他老了不管这些了，儿子该当家了，儿子在旁边也是一味的附和。朋友也没想那么多，后来汇剩余房款50，又让打到他老婆冯改芳账户上，说他家里是他老婆管钱，他老婆笑眯眯的还开着玩笑，有说有笑，很会演戏，朋友没想那么多，也觉得符合大多数家庭的管理模式，也就转过去了。直到收到法院的封条才知道这是老赖惯用的伎俩以及当时他们一家人配合的惟妙惟肖的，朋友提起来就恶心并大骂，但是又有什么用呢。因为安置房和老赖都没有信用背书，一切只能靠运气。朋友的话买了这房才是噩梦的开始，才知道这是一场自始而终的骗局。

房子被查封，虽然凭着各种方法，找遍了好多律师也无济于事。又走访了他老家和小区的乡邻，都是说爱赌博打牌，日夜不停的打麻将。他父亲80多了，辛苦一生，踏实能干，家境富裕，如今年龄大了，管不住他们了，因为老赖也是将近60的入土之人了，按照乡邻的说法，他就不配活着，虽然话糙但理还是很对的。他们两口一直都是啃老族，不管不问，听说老人家家底被他坑的干干净净，老人80多了两口还打骂两位老人，尤其他老婆更是坏事干尽，只会占小便宜，邻居同村的提起来没一个说好的。

老赖因为赌博在乡邻之间借的也有百万外债，有的在起诉阶段和有的在准备起诉阶段，有个人可能是村霸，听说有一次堵住他让他还钱，他差点给人家跪那里赌咒求人家。这个人亲戚也是借了一遍坑了一遍，听说有的借了10几年也不还人家，也有编瞎话1000.2000都借，到最后都不还玩失踪。老赖本人的口碑可谓真是人人喊打，没有一个不骂的，对他老婆评价的更是不堪入耳，真是不是一家人不进一家门。这一家全靠招摇撞骗谋生，亲朋乡邻都避而远之。

在此奉劝大家一定不要买无证的房子，因为你不知道对方是否是老赖或者是即将成为老赖，如果知根知底还会好点。否则碰到这两种都没有信用背书的结合体，那就彻底人财两空了。





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一剑光寒十四洲

这时候就能看得出执法机关的有效性了来自: Android客户端

汤圆1

执行的房子，如果有证根本过不了户，这跟有证没证有关系吗？来自: Android客户端

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汤圆1 发表于 2024-10-17 17:43
执行的房子，如果有证根本过不了户，这跟有证没证有关系吗？

没证你买了也可以执行，知道不？！你懂点啥？吃饱饿不饿？来自: iPhone客户端

汤圆1

招租 发表于 2024-10-24 10:51
没证你买了也可以执行，知道不？！你懂点啥？吃饱饿不饿？

你有病吧？是他在纠结大家不要买没证的房子，我告诉他，这个房子不管有没有证都会执行，因为在买之前这个房子就已经被列为强制执行财产了，他跟我犟嘴来自: Android客户端

汤圆1

招租 发表于 2024-10-24 10:51
没证你买了也可以执行，知道不？！你懂点啥？吃饱饿不饿？

他跟我犟嘴说有证过户什么问题，就不会执行，我就告诉他，如果这个房子有证，根本也就过不了户，因为就已经被强制执行了，一下子就说明了问题来自: Android客户端

汤圆1

招租 发表于 2024-10-24 10:51
没证你买了也可以执行，知道不？！你懂点啥？吃饱饿不饿？

你脑子有病一样，装嘞自己可懂，好好学点法吧，吃饱不饥。来自: Android客户端