房产知识：这些买房的冷知识你看过了没有？

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买房是人生中的头等大事

这其中涉及到许多方面

除了资金在握

选房看房外

还有很多关于买房的冷知



却时常被人忽视

今天就让小编给大家答疑解惑

进行一些冷知识的科普

助你买房成功

户型比：指的是，各种不同的户型在总户数中所占的百分比。户型比＝某个户型的套数/户型的总套数。

户室比：是住宅建筑中，各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

户型的配比基本上决定了项目的目标人群、项目的销售价格、项目的销售抗性和市场风险。



指的是电梯数和每层楼住户数的比例。简单来说，一层楼如果有两个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。根据规范要求，总层数大于12层的住宅，每栋楼设置电梯不应少于2台。

电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。梯户比越大，则栋楼越拥挤，舒适度越低，公摊高，得房率低，房屋性价比也就大大降低，还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。

另外，梯户比还会影响业主等待电梯的时间长短、房屋的通风采光、私密性和安静度。

指的是在设计时将一楼敞开架空，只有柱子，没有四周围护。目前的架空层主要有两种：一种是半地下室的，不算公摊；另外一种是地上的，地上架空层又可分为以下情况：

1、小于2.2米：因为目前的规划中本身不计算建筑面积，无所谓公摊。

2、在2.2米和3米间：之前的规划中一般不计入层次和容积率，不算公摊。

3、3米以上：四周通透，无围护，不计算建筑面积，但对其中有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，则算建筑面积。

据了解，计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需计算容积率和建筑面积；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。

据了解，计入公摊面积的架空层必须满足两个必要条件：一是这部分面积是经过规划批准的，需计算容积率和建筑面积；二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。 往期回顾

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