威海买房日记：这些买房人们的选择

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作者：威海新楼市 原创首发于公号：威海新楼市

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对于买房，每个人都有各自的需求与见解，这一点在众多来威海买房的外地人来说，体现的就更为突出。有人喜欢威海市区，有人喜欢荣成、石岛、南海、银滩等人口密度较小的区域。有的预算高一些，有的不想投入太多资金。但大家都有一个共同的愿望“择一城终老、买一房安居”。

当然，每个人的生活习惯以及追求目标不一样，威海虽然吸引着很多外地人过来居住，但并不是所有人都能找到合适的房子，而我们能做的就是帮助大家尽可能的去了解威海，更清楚的看清威海的房子，同时我们也一直尊重客户的选择，以客户的角度出发来匹配房子，并且把每一个客户来威海买房看房的经历分享给大家。我们一直觉得多方面的角度，不同人的看法，就会多一点点参考。





买房功课与否的区别





来自呼市王女士的养老投资

王女士来自呼和浩特，决定来威海买房的原因很简单：之前旅游来过一次，对于威海的印象非常深，后来就有了买套房子过来养老的打算，也当是为女儿“存”笔资产吧。

需求：80万左右小户型，干净、生活方便的小区即可，喜欢热闹，不考虑二手房。

王女士自从有了买房的念头就开始关注我们的平台（公众号-威海新楼市），认真翻阅了我们关于威海区域、小区、点评、买房日记等文章，也算是认认真真的做足了功课。虽然没有怎么来过威海，但基本锁定了经区，她觉得高区人气差，市区又太嘈杂且房子太老（我的观点：王女士说的市区指的是威海市中心，也就是老城区）。而荣成、南海、文登等地的房子价值又不及威海市区，这一点我是比较认同王女士的。

一般功课做到位的客户买房都比较简单，来了先考察目标区域，然后直奔符合自己需求的项目，实际考察之后符合预期就买。王女士就是这样的购房者，在王女士来之前，基本上已经了解到威海主城区80万以内的小户型很少，在对比之后选择了经区的百度城。








选择理由：青岛路边，经区中心地段，对面就是长峰农贸市场，距离高铁、医院都非常方便。远离海岸线但去海边玩又很方便。主要还是产权属于70年的住宅，如果接受公寓的话选择性会大很多。虽然户型比较差，户数比较多，将来可能舒适度可能会差，但是小面积住宅除了老房，新房可选确实没有。荣成文登会多一些，但毕竟是自己养老，又比较看重配套，还是选择在市区买。所以买房还是要结合自己的需求最重点，无法十全十美。

姐妹相伴而居养老买房的选择

张女士姐妹两个来自哈尔滨，来威海买房的原因就是养老，姐妹两个相伴而居。首先我挺羡慕张女士姐妹两个，从小一起长大，又各自成家，退休后又可以一起养老生活。姐妹两个楼上或者楼下，或者门对门居住，想想都是满满的幸福。

需求：90万能够买两套小居室，如果看上的小区价格高的话，两个人合买一套也是可以，但是尽可能是分开买。

因为有亲戚已经在石岛买房居住了，所以这次主要是奔着石岛而来。和王女士不同的是，张女士并没有做多少功课，只是简单听亲戚介绍过一二。

张女士在威海市区住了半个月时间，基本都是在考察和了解房子，期间跟别的中介也都看过一些楼盘，包括荣成和石岛的一些项目，后来又找到了我们。按照我们团队的理念，我们不仅要给客户介绍房子，更多的要让客户了解到周边及区域配套、环境等情况。所以，既然能有幸成为张女士的向导，我荣幸之余，自然要好好为张姐讲解一番，包括荣成的一些项目。








荣成的楼盘张女士都已经看过，而且张女士表示荣成的房价超预算，这次想再考察下石岛的房子。所以，我主要介绍石岛的大概发展情况以及各个小区房价。同时，对于荣成也做了进一步分析，主要是对比两个区域的配套与房价，因为我觉得即便荣成房价超过了张女士的购房预算，但石岛一些高端项目的价格也几乎接近荣成，也就是如果买小户型的话，石岛有些楼盘的总价上与荣成的差距不是很大。最主要的是让张女士彻底的了解荣成与石岛的具体情况，这样才不会做出错误的决定。

石岛看盘日记

恒大御湖庄园：起价6900元/平，均价8000左右，基本上看上的楼层都在8000以上了。这个价格基本和荣成的房子看齐，小区确实不错，但性价比确实不太理想，尤其是超预算不少。小户型60平、85平，60平的一居不是很符合需求，85平的总价又太高。



凤凰湖E区香湖丽舍

凤凰湖：最小户型80平，E、F区环境和户型都比较不错，但是买两套的话超预算很多。

碧海桃园和凯旋山海颐园：两个小区都在新开发区，房价都在5400左右，有79-85平的两居室户型，张女士姐妹很喜欢85平这个户型。而预算也在承受范围之内。到此，算是最符合张女士买房需求的房子了，但也要考虑一下，并且等张女士的儿子晚上坐飞机赶过来，再做决定。



最终张女士还是暂时先放弃了在威海买房（石岛和荣成都不考虑了），而是选择了到青岛的海阳再看看。对于荣成和石岛的环境、气候，包括楼盘，张女士还是都比较认可的。觉着这里的风景很美，养老居住会是一个非常舒服的感觉。只是荣成的房价确实不在自己的承受范围之内。而石岛的房子又过于“冷清”，之前说了，她有亲戚住在石岛，多少还是有一定的了解，比如冬天小区入住率太低，一栋楼有可能只有一两户居住。尽管医生退休的张女士喜欢清静，但太清静了也是承受不了，综合以上情况，加上张女士本身的需求，我们也建议多对比对比看看，因为短期投资性偏重的话，不建议考虑类似石岛这样的远郊，区域潜力和价值与一些城市还是有差距的，如果作为纯度假或养老的需求还可以。





有些楼盘是否值得等待





来自石岛的吴先生，在威海有多套房产，但基本都是北海海岸线上的别墅，以投资为主的。这次打算在威海买套刚需房子，毕竟马上要结婚，作为婚房及以后生活居住的房子。

吴先生是一个不受预算限制的客户，毕竟经济实力还是比较强的。买房的话考虑因素多以学区、环境、小区品质为主。

通过我们平台联系，我很荣幸的成为了吴先生的置业顾问，在网上沟通了一段时间，了解了吴先生的情况，基本帮客户锁定了青岛路两边的几个高端盘。

恒大海上帝景：吴先生及父母最喜欢的一个项目，不仅仅是因为地段的价值和开发商的品质，更多的是身边好多朋友都选择了这个项目。只是吴先生决定买房的时候，海上帝景的房源可选性已经不高了，而且楼栋位置也不是很理想，加上户型没有中意的，最后还是放弃了。很有意思的是，都说本地人不喜欢海边的房子，结果我发现吴先生很多本地朋友都在这个小区买房，类似的客户也并不在少数，说明还是预算限制了选择，大部分人对小区和房子的感受还是相近的。

山水文园：悦海公园与海上公园旁边的项目，不论周边楼盘还是小区自身，又或者所在的地段，无不向购房者展示着一个高端大气的形象。位置绝对的安静而又不失生活便利，坐拥一线海景而又避免了西南季风所带来的潮湿气流。最主要的是有吴先生及家人喜欢的户型。但吴先生的买房经历很好的向大家展示了缘分二字，同时又印证了塞翁失马焉知祸福的道理。

吴先生看好户型没有马上下定，想等一个礼拜之后旁边一栋楼（楼王）开盘，结果一等就是3个月，到今天都没能开盘，等的吴先生也没有了耐心，而且后面什么时候开盘仍旧遥遥无期，而之前楼栋的房子已经没有了，没办法只能放弃了山水文园。

紫宸与望府公馆的选择：这一段时间，正好望岛的望府公馆开盘，这个楼盘和望岛名郡是威海本地人非常喜欢的项目，我们之前也均做过点评。

吴先生后来又再次对比了祥泰紫宸的房子，没有不满意的地方但也说不上特别喜欢，最终经过家人一致商定，对比之下还是买了望府公馆项目。

房子确实需要缘分，有些时候等也等不来，而缘分到了一切自然都会匹配。而对于买房，我们建议还是看好就定。比如恒大这样的项目越是往后越是买不到好的楼栋与户型。山水文园很遗憾的没有等到，但迟迟不开盘多少还是有些问题的，而此时正好望府公馆开盘，算是柳暗花明又一村吧，所以我们一直相信，买房需要缘分，缘分到了，自然也就选到自己喜欢的房子。

本文的各个项目，可以点击左下角阅读原文了解详情。

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