房产知识必修课，你知道哪些？

却写杂布计

不少人在购置一手新房的时候，对房子的一些基本知识不太了解，因此交房后后悔不已。如果在我们的学校里，就开设了房产知识课，那么是否能避免一些类似的事件发生呢？

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假如，学校开设房产知识课。那么画风是否是这样：

小学篇 / Primary school

买房常见专业术语：

绿地率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

绿化率：是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。

房屋建筑面积：每套住宅门牌范围内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

房屋实用面积：是指建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

公摊：指每层楼多家住户分摊公共区域的面积，包括楼道、电梯、电/水井等区域，如今的高层公摊一般在15%-30%。



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容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，通常容积率越低舒适感越高。一般地，独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5。

层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(平层2.9m左右)。

梯户比：电梯数和每层楼住户数的比例，假设每层楼住有4户人家，配有2部电梯，梯户比就是2:4（2梯4户）。

中学篇 / Middle school

新房购买流程：

第一步：价格预估与区位选择

一个城市一般下辖很多区域，每个区域对应的房价往往差别很大，因此在购房前需要预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。

第二步：确定是投资或是自住

若为投资，建议考虑地段及交通较好的楼盘，考虑其是否好出售或出租。

若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。

第三步：选房看房

选房，可选择一个靠谱的房产移动互联网平台（例如安居客），大致在心里有个数。

实地看房，要考察开发商销售的项目是否五证具全；开发商的品牌影响力；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。



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第四步：确定楼盘/签订购房合同

大学篇 / College

政策熟悉度：

1.地方银行贷款利率下调是否利好楼市？

2. 非本市户籍，必须连续在本市连续缴满多少年社保或个人所得税才可购房？

3. 棚改政策改革对三、四线楼市有哪些影响？

4. 本市户籍居民，无住房居民家庭首套房首付款比例是多少？

5. 已有一套住房的本市户籍居民，二套房首付款比例是多少？第几套住房开始停止放贷？