郑州带押过户办理流程正式出炉！ 登封有需要的朋友准备“上车”了

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4月11日，郑州两部门联合印发《办理流程》，宣告郑州市“带押过户”业务办理已进入成熟阶段。

根据《办理流程》，郑州市不动产登记部门单一部门办理业务方面，不动产抵押权存续期间，因继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人申请登记的，按如下流程办理：
1.不动产继承人、受遗赠人、析产双方或者夫妻双方向抵押权人提出转移抵押不动产或者更正不动产权属状态以及存量房按揭贷款(或者变更贷款)的申请，并完成银行面签。
2.抵押权人审批转移不动产或者更正权属状态及贷款有关申请；审批通过后，会同不动产继承人、受遗赠人、离婚析产双方或者夫妻双方，一并申请不动产转移登记(或者更正登记)及抵押权变更登记。
3.不动产登记部门根据抵押权人及当事人申请，完成不动产转移登记(或者更正登记)及抵押权变更登记，向抵押权人推送电子不动产抵押登记证明或者发放纸质证明，并将登记结果共享给住房保障部门。

不动产登记部门与住房保障部门联合办理业务方面，不动产抵押权存续期间，因存量房转让申请登记的，按如下流程办理：
1.卖方申请带押转让、买方申请购房贷款，贷款银行审批。
2.买卖双方办理网签备案。
3.买方贷款银行与买卖双方办理“双预告登记”及放款。
4.买卖双方办理过户，结算原贷款本息，注销原抵押权。

为“带押过户”增加保险：引入不动产“双预告登记”及转本登记并行办理“带押过户”实际上是一个“抵押注销—交易—登记—抵押设立”的便捷方式。
为确保登记安全，在存量房转移登记（俗称二手房买卖）的“带押过户”中，郑州市还引入了不动产转移预告登记与抵押预告登记“双预告登记”及转本登记并行办理这一模式，为“带押过户”再次增加了一道保险。“双预告登记”是郑州市“带押过户”模式的一大特点。


“带押过户”的优势与意义传统二手房交易，买卖双方往往要经历“卖方寻求过桥资金→申请赎楼→注销抵押登记→买方申请按揭→银行审批贷款→转移登记→抵押登记”等流程。流程复杂，资金成本高，在大额过桥资金的使用上，还存在着一定的风险，中间还会产生一定的金融服务费。
而“带押过户”，可使买卖双方在二手房交易过程中，无需提前还清贷款、无需垫付资金以解除抵押，所涉不动产便可完成过户。以实施“双预告登记”的郑州“带押过户”模式为例，既优化了存量房交易登记流程、降低了资金及时间成本，又大大提升了交易安全性。


来源：大河网、顶端新闻等